低利指數型貸款
商品名稱：低利指數型房貸專案。
- 貸款對象：提供房地為擔保並設定第一順位抵押權予本行者。並依所提供擔保品按本行不動產鑑價及放款值核估標準覈實評估 貸款金額。
- 貸款期間：購屋30年；修繕20年。
- "特級"貸款利率：前3個月2.66%起、4-12個月2.91%起、第二年起2.96%起；
- "優級"貸款利率：前6個月2.76%起、7-12個月3.16%起、第二年起3.36%起；
- "佳級"貸款利率：前6個月3.14%起、7-12個月3.54%起、第二年起3.84%起。
- 所需費用：開辦費5,000~7,000元、查詢費每人300元。
- 總費用年百分率：2.67%－3.85%。
- 受提前清償限制。
註：
- 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際年百分 率仍視其個別貸款產品及授信條件 而有所不同。
- 總費用年百分率不等於貸款利率。
- 本總費用年百分率之計算基準日為113年5月27日。
- 利率採本行定儲利率指數加碼固定，隨定儲利率指數調整而調整。
親愛的客戶，您好：
國內的房屋貸款，多年來皆以各銀行的「基本放款利率」做為房貸利率訂價及調整之基準，由於「基本放款利率」的變動具僵固性及延遲性，無法立即隨市場上存款利率的變動同步調 整，導致房貸利率無法反映市場利率，這就是目前房貸客戶抱怨的重點。除非您主動向您的貸款銀行詢問或反映，否則房貸利率就只能依「基本放款利率」做微幅調整，這就是以「基 本放款利率」做為房貸利率基礎的不合理處。
高雄銀行為解決這種情況，特別推出『指數型房貸』，提供您即時反映且公平、合理的房貸利率調整方式，以『定儲利率指數』做為房貸利率的調整基礎。本產品係以國內六大銀行 （台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等）一年期固定定期儲蓄存款的平均利率做為房貸利率調整基礎，每三個月調整一次，稱之為『定儲利率指數』，以取代目前的「基本放款利 率」，如此一來，當市場上存款利率不斷調整的同時，您的房貸利率也能隨著自動調整。
『定儲利率指數』適用於本行各類房貸產品，例如購買自用住宅貸款、房屋修繕貸款及活力貸理財型房貸等，若您有房屋貸款之需求，或是已有房貸而欲轉貸者，請電洽或親洽高雄銀行各分行，我們將有專人提供您最親切的服務，未來，我們仍將繼續 提供您最合適的產品，再次感謝您對高雄銀行的支持。
敬祝 身體健康 萬事如意
高雄銀行敬啟
『銀行貸款、債務協商勿假手代辦』
『自己辦，明白自身權益又妥當；找代辦，多花冤枉錢且易遭騙』
Q & A
指數型房貸利率＝定儲利率指數＋固定比率
舉例說明：
- 如果您於一月一日向本行辦理房貸，此時『定儲利率指數』若為2.02%，經本行核定給您的固定比率為1.06%，那麼您的房貸利率就是3.08%。
如果二月二十六日當『定儲利率指數』更新為1.5%，那麼您的房貸利率將會改變為2.56%。 - 如果您於七月一日向本行辦理房貸，此時『定儲利率指數』若為2.02%，經本行核定給您的固定比率為3.0%，那麼您的房貸利率就是5.02%。
如果八月二十六日當『定儲利率指數』更新為2.16%，那麼您的房貸利率將會改變為5.16%。
固定比率是銀行內部所產生的作業成本、維護成本、壞帳成本、稅等，在您成為我們的房貸客戶時即已確定，在您貸款期間我們不會隨意更改。
『定儲利率指數』每三個月定期調整，調整日期為2/26、5/26、8/26、11/26，取樣日期為調整日期前七天六大銀行一年期固定定期儲蓄存款的平均利率（以中央銀行當日早上11： 30公告之資訊為準），指數以小數點以下兩位為準，小數點以下第三位四捨五入。如利率調整日非為營業日，則以次一營業日為利率調整日。
高雄銀行將於全省各分行，以及高雄銀行網頁上公告最新之『定儲利率指數』，讓您獲得透明且公開的資訊。
當有下列情況發生時，高雄銀行將會更換參考銀行，另行指定其他銀行代之，更換參考銀行時，將於本行營業處所公告之：
- 參考銀行合併、被合併、撤銷登記、停業、解散、清算、破產、重整或有銀行法第六十二條遭勒令停業、監管、接管等情形。
- 參考銀行的短期債信評等低於中華信評twB。
- 參考銀行停售一年期新台幣定期儲蓄存款產品。
- 參考銀行定期儲蓄存款市佔率降低、定儲利率之訂定偏離市場行情或有其他不具參考性之情事者。
可以的，只要您提出申請，經本行審核通過後，僅需負擔產品轉換手續費，我們隨即將您的房貸轉換成『指數型房貸』。
『指數型房貸』的貸款利率，會隨著市場定儲利率變化而調整，當定儲利率走低時，您可享受利率降低之優惠，當定儲利率上升時，您的房貸利率也會隨之上升，雖然我們無法排除 市場利率急劇上升之可能性，但以過去臺灣三十年的歷史經驗來看，利率大幅上升只發生過兩次，其餘時期均為和緩波動。
詳情請洽本行各營業單位
