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Real Estate Values Trust Service

什麼是不動產買賣價金信託

「不動產買賣價金信託」係不動產買賣雙方與銀行訂立信託契約,由買賣雙方擔任信託契約的委託人,由銀行擔任受託人(受託銀行);買方依約定時程將應支付之買賣價金,存入以受託銀行名義開立之信託專戶,並由受託銀行依約保管買賣價金。信託期間,買賣雙方得共同指示受託銀行,從信託財產支付相關費用(例如:土地增值稅、賣方之貸款金額、仲介報酬或其他費用)。俟產權過戶並完成點交後,由買賣雙方共同指示受託銀行,將買方存入信託專戶之買賣價金交付賣方,即完成不動產買賣價金信託交易。

不動產買賣價金信託架構圖

不動產買賣價金信託架構圖

架構圖說明:
委託人(買方)與委託人(賣方)簽訂買賣契約→委託人(買方)、委託人(賣方)與高雄銀行(受託人)均簽訂信託契約→高雄銀行(受託人)成立信託專戶→委託人(買方)依買賣契約約定存入買賣價金至信託專戶→不動產過戶點交後於信託專戶交付賣賣價金給委託人(賣方)。

不動產買賣價金信託優點

  1. 由銀行管理買賣價金,提升買賣交易安全。
  2. 價金交付與產權過戶同時進行,促進買賣雙方互信基礎。