什麼是不動產買賣價金信託

「不動產買賣價金信託」係不動產買賣雙方與銀行訂立信託契約，由買賣雙方擔任信託契約的委託人，由銀行擔任受託人(受託銀行)；買方依約定時程將應支付之買賣價金，存入以受託銀行名義開立之信託專戶，並由受託銀行依約保管買賣價金。信託期間，買賣雙方得共同指示受託銀行，從信託財產支付相關費用(例如:土地增值稅、賣方之貸款金額、仲介報酬或其他費用)。俟產權過戶並完成點交後，由買賣雙方共同指示受託銀行，將買方存入信託專戶之買賣價金交付賣方，即完成不動產買賣價金信託交易。

不動產買賣價金信託架構圖

架構圖說明：
委託人（買方）與委託人（賣方）簽訂買賣契約→委託人（買方）、委託人（賣方）與高雄銀行（受託人）均簽訂信託契約→高雄銀行（受託人）成立信託專戶→委託人（買方）依買賣契約約定存入買賣價金至信託專戶→不動產過戶點交後於信託專戶交付賣賣價金給委託人（賣方）。

不動產買賣價金信託優點

1. 由銀行管理買賣價金，提升買賣交易安全。
2. 價金交付與產權過戶同時進行，促進買賣雙方互信基礎。